每日商报讯 2023年，整个滨江区的新房供应主要集中在浦沿板块，伟星·咏滨名邸、江映云邸、滨江·揽晖美寓三盘接连入市，提供了近2000套房源，刚需改善都有选择空间。同时，这波集中供应也再一次带动了板块的热度。
反观滨江区政府、一桥南、西兴等核心板块，新房供应则非常稀缺。全年只推出了两个项目，即上半年的江斓映象府和下半年的滨月云府，都是一房难求的超级红盘，平均中签率只在10%左右。
2024年，就目前来看，滨江区的供应仍然以浦沿为主。板块目前有两大在售项目，一个是伟星·滨望，是伟星在浦沿的第二个项目，与其此前开发的咏滨名邸仅相隔一条马路。
该项目采用高低配设计，打造了3幢高层和8幢洋房。其中，高层户型面积105—120平方米，洋房面积116—172平方米，整盘精装限价40000元/平方米。今年1月，滨望迎来首开，推出两幢高层共186套房源，均价只要38000元/平方米，中签率约23%，接下来还有9幢房源待推，预计在3月加推。
另一个是万科拾系落地杭州的首作——朗拾滨屿，位置上更靠近冠山。该项目共打造了10幢高层，面积96—138平方米，精装限价39000元/平方米，入住门槛友好。此前，朗拾滨屿在短短一个月内开盘两次，最低中签率40%，目前还有半数房源待推。
当然，今年上半年浦沿最受关注的项目，毫无疑问是一桥南的建发·璞云。该项目距离钱塘江仅700米左右，临近地铁4号线联庄站，外立面为四面铝板，层高做到了3.1米，改善属性纯粹。全盘共打造了6幢高层，户型面积129—186平方米，精装限价46000元/平方米，总价在600万到900万之间，预计在春节过后首开。
西湖区去年的新房供应，主要集中在之江、龙坞、小和山这三个板块，尤其是之江的建发·云起之江一个项目，可以说是扛起了整个西湖区的新房大旗。
今年，西湖区的新房依旧以南面为主。龙坞的两大叠墅项目溪映听庐和月陇云岚，目前都还有为数不少的待售房源，精装限价都是45500元/平方米，总价800万元以上。
小和山的和映云筑、映宸里两个项目，也有房源可售，前者由杭州地铁独立开发，打造了洋房产品，精装均价31500元/平方米。映宸里则由滨江、建杭坤和开发，有高层和叠墅两种产品，面积106-226平方米，整体限价29310元/平方米。
西湖区北面方向，三墩板块和云谷板块2月份各自成交了1宗宅地，分别被滨江和绿城拿下，昨天刚刚规划公示，大概率会在上半年亮相，对于这两个板块的改善家庭来说，值得把握。
去年，钱江世纪城成为了萧山乃至整个杭州的红盘制造机，先后诞生了月赋杭承府、潮展云起、兴耀望阙等高社保红盘，尤其是兴耀望阙，三次开盘全都触发顶格社保，并且需要限售五年。
今年上半年，钱江世纪城暂时只有1个待售项目，这就是钱塘湾总部基地区域的建发中粮·朗云，总体量约25万方，由20幢高层组成，定位纯改善，主力面积165-333平方米，精装限价46000元/平方米，最快将在3月首开。
钱江世纪城南面的宁围板块和市北板块，最近的供应倒是不少。宁围中心区的伟星项目已经公示，住宅部分打造了5幢高层精装限价34000元/平方米。
市北东的中海·云璞翠云集在1月份刚刚首开，推出了142套房源，精装限价34000元/平方米，中签率87.55%，接下来将继续加推，主力面积110—156平方米。
绿城保利交控·桂月云翠园在近期频频发声，大概率在春节过后就会入市。这个项目由13栋高层组成，设计了下沉庭院、地下会所、户外泳池、主题架空层等配套，主力面积98—172平方米，精装限价39500元/平方米。
市北西在1月底刚推出了1宗位于兴议站附近的稀缺宅地，被滨江以29774元/平方米的楼面价拿下，精装限价39500元/平方米。目前，这个项目规划已经公示，打造了10幢高层住宅，预计将是纯大户型设计，有望在上半年入市。
此外，湘北板块也有2个新项目已经公示，即海威180号项目和绿城181号项目，精装限价都是32500元/平方米，很有红盘潜质。
余杭区上半年的新盘，主要集中在几个老面孔里，包括未来科技城、云城、北部新城等，都有新盘出现。
未来科技城去年下半年的新房供应几乎暂停，主要集中在闲林、中泰等边缘板块，好在去年12月份，一口气挂牌出让了2宗核心区宅地，分别被绿城和滨江拿下，保证了接下来的供应。
绿城拿下的地块位于绿汀路与汀目路交界处，就在翡翠城的西面，案名为绿汀春晓，由12幢高层组成，总共904套房源，主力面积110-180平方米，精装限价只有27200元/平方米，预计春节后首开。
滨江拿下的地块位于水乡北路与上仓路交界处，临近绿汀路地铁站，目前该项目已经规划公示，打造8幢高层住宅，总共346套房源，据悉，主力面积189—209平方米，精装限价36100元/平方米。
去年下半年风头强劲的云城，目前板块内有2个待售新盘，分居西站枢纽的东西两侧，精装限价都是36100元/平方米。位于东侧的保利·云珹臻悦府，打造了12幢高层，总共848户，主力面积103—160平方米。位于西侧的绿城西站·云咏明月，打造了5幢高层共333套房源，主力面积110—139平方米。
北部新城上半年有一个新盘加入战局，这就是地铁好运街站的上盖项目绿城·锦海棠，总体量约30万平方米，总共1136套房源，主力面积110-170平方米，精装限价31200元/平方米，预计3月底首开。
