大观未来里这个盘起步户型103，主力户型143，封顶户型203。妥妥的改善定位。
小区优势地块方正，配健身房，游泳池这些就不说了，反正光这些配置你在城南是找不到的
为什么说他可能改写整个城南价格体系？
因为他的双胞胎兄弟映翠晓园首开均价21000[折后更便宜]。
而大观未来里地价比映翠晓园便宜毛2000。
已知映翠晓园有绿城加持情况下，115平1.8万上下可以拿，未来里没有绿城加持，可能1.6拿小面积，对于房企来说都可以接受的。这还是保守估计，实际上未来里有1000套，映翠晓园才400套，去化难度不是一个级别的。现实情况小面积折后我预测1.5可以拿都说不定。当然这只是我个人研判。
千万别说什么青澜邸也便宜，这个青澜邸是安置混住小区，二手潜力和市场竞争力是很弱的。
简单来说，大观未来里的小户型很可能冲击到蓝光，蓝光现在二手房成交多主要是现房+便宜。但是毕竟烂尾过，什么游泳池健身房这种都是没有的。如果大观未来里的小户型卖蓝光二手房的房价，那蓝光的价格只能进一步下探，从而带崩青澜邸。毕竟青澜邸还有400多套嗷嗷待哺。
至于还剩下100多套的云图里，也是早早收到风声赶着清盘活动，但是工期实在太慢了，尾盘去化率真心不理想。
而且云图里和未来里，从面积段上胜负已分了，一个封顶143，一个主力143封顶203。
云图里投资客想云图里交付套现的，不割肉很难的，你首先要问问1000多套体量的未来里同不同意。
这1000多套未来里冲入市场，基本城南新盘投资客都会抖三抖。云图里2024年交付，1.8买进起码2.2卖出才能保本。这个保本价已经可以买映翠晓园的164以上了。
我预测未来里大面积折后也就卖个二万。小面积就更便宜了。人家干嘛来买你云图里投资客手里的小面积呢？
后面那些光悦里，雍舜府，悦山府二手房，未来怎么样还真是不好说。风雨欲来，现有的城南房价能不能稳住真是不好说!!
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