近期关于宁波的帖子多起来了，说到底还是觉得余姚的配套配不上余姚的价格，所以拿来和宁波做比较。
小女子不才，谈谈自己的观点，还请各位看官高抬贵手
首先，我们要明确，房子的红利期已经过了，几年翻倍已成历史，买宁波也好，买余姚也罢，现在买房子是有可能亏钱的。不做功课盲目入场是很有可能被套牢的。小地方的房子自住没问题，如果投资可千万别碰了。
拿我自己来说：8年前的婚房，镇上最好的位置，买入什么价，现在依然什么价。3年多前买的一套叠，打着镇上最好小区的旗号，也是镇上入住的第一家大品牌地产商。当时买入的价格可以买到同时段绿城的180方或河姆渡的140方。
转眼三年多过去了，余姚现在卖多少？这边原价亏利息还卖不掉！明眼人已经知道我在说哪了。
不过我倒没有觉得可惜或怎样，因为当时的思维和眼光局限于此，不允许我得到见识之外的财富。
许多当时买在余姚的朋友，大多也是正值刚需或正值改善。在红利期上了车。又有多少朋友是因为看到几年后房价一定会翻倍去买的呢？所以我们的心态很重要，平常心对待，能跑过通胀即可。知足常乐，要有这样的态度。
有了之前的经历，思维也逐渐改变：要么不买，要么买大城市的核心地段，宁波就成为我们大多数人能触及到的唯一一个算的上核心又有前景的城市了。
去之前做了功课，也看了余姚的一些小区，在买余姚还是买宁波的抉择上犹豫过，终于还是过不去余姚房价这道坎，选择了宁波。
自己的亲身体验，将此次购房经历分享给大家。不讲抖音上那些花里胡哨的操作，就说一些我们平常人会经历到的购房问题。顺带给大家推荐几个我认为性价比挺高的小区，希望对正有此念头的朋友提供一些参考。
买房之前，问自己：是自住？是投资？又或是将来可能自住可能出手？要考虑清楚，因为购买用途直接决定买什么户型。没有十全十美的房子，地段，价格，户型，层高，周边配套。只要能满足你能接受的几个点就可以了。定位要清晰，不要用投资的角度买自己喜欢的房子，这话要好好理解一番。买宁波的房子不是一定能涨的，时代不同了。
海曙已经慢慢没落，南部配套已经很成熟，目前都在往姜山那片扩，但鄞州大道以南属于圈外了。有名额一定是先买圈内，这个不用过多解释。
我选东部，老小区和安置房不在此次购房计划内。
东部核心区内已经没有土地了，现在一边往东开发明湖板块，一边往南发展春来晓园那片区域。东部的新房非常难买，二手次新房基本是5起步，去年费了好大力气才抢到一套明湖板块的期房，精装拎包入住，均价4出头，虽前景未卜，但相比余姚动不动就挂3出头的毛坯房，释怀了。这板块马上要出来的是东部江山万里，据说带精装包会到5.2左右，而周边还有三四块地预计近期也会集中出让，紧挨明湖，位置更佳，价格虽未知，但一股寒意已隐隐袭来。
所以建议有条件还是首选东部新城内，核心终归是核心，那种稀缺地段卖一套少一套。没条件尽量也往边上板块挨着买。一方面价格优势很大。另一方面若干年后东部新城往周边阔，这些小区也是首当其冲的。
所以给大家推荐的是东部新城南边一路之隔的龙湖天宸原著和颐璟园三期。
龙湖要年底满 2 年，目前 4.1 左右。需要等但档次高。颐璟园三期刚满 2 年，建议买最北边的几幢高层，不受高架影响。性价比会更高些。目前 3.9 左右。
龙湖要年底满 2 年，目前 4.1 左右。需要等但档次高。颐璟园三期刚满 2 年，建议买最北边的几幢高层，不受高架影响。性价比会更高些。目前 3.9 左右。
这两个小区有兴趣的朋友可以关注下。
从地理位置看，两个小区在南环高架以北，紧挨东部新城，宁波东下高速3分钟即到。往北8车道，2公里内，泊璟廷，水乡邻里，印江南，东部银泰城，宏泰广场以及下月即将开业的中国第一家阪急百货。
往西6车道，400米到宜家家居，200米到乐橙荟（综合体，建设中）。
往东，200米，地铁5号线年底通车。东南边的春来晓园，万人摇号，马上二期开盘，预计3.6，加上装修包和车位，价格还得往上走。周期还长，4年后卖，成本更高，且个人认为位置并不如龙湖和颐璟园三期。再往周边看，在位置不如前者的区域还有四五块空地蓄势待发，将来一拍，更会推波助澜。
各种利好，都在以肉眼可见的速度袭来。正因如此，小区一年内涨了30个点。
我在看房当天就入了，非盲目，只因前期做了不少功课，已经对这片区域有了相当深入的了解。和房东协商一番，加上各种税费，最终单价在4左右，小户型单价会高点。第二天，小区同类房源立马提价3~5万不等，二手房就是这样，只要小区卖出一套房，相同在售户型的房东立马就会更改方案。
特地赶在阪急开业前入，加上5号线即将通车，我怕入晚了成本会增加，宁波的房东真的会坐地起价。这个点入，只要没有大的政策干预，不说赚，至少亏是不会的。
对想在宁波购房的朋友，还有一个小技巧。手机装个购房软件，某壳就不错，然后电脑打开百度地图，看地球模式，对比着区域，价格和评价去了解板块，看周边道路，江河，配套及未开发的空地。
这样，足不出户也能做到大概有数，然后再有选择性的去对比，去实地考察，一定比听销售满嘴跑火车有用。
再来说回余姚，经常看到有朋友说余姚的房价都3万了，干嘛不买宁波。
其实错了，宁波的房价不便宜，说他便宜是和杭州上海对比显得相对便宜。
同样3万，你可以买到余姚最好的小区，但宁波连核心的边都碰不着。
所以这个还是根据个人需求去理解的。存在即是合理，余姚挂2万78的房子一大把，虽然成交量是很低，但确实也有人在买，人家确实需要，也能接受这个价格，你能说他们没眼光吗？
所以一切的一切都应该根据自己的实际需求出发，我个人就觉得余姚的价格贵，而我又是非刚需，所以我就不买。
房产板块一直都是乌烟瘴气，各路大仙各显神通，但真正有营养的帖子却没几个，版主哥哥也是操碎了心。真心期望大家多发点有益的帖子，而不是一味的区域争吵，互相嘲讽。这才是这个板块的初衷。
我们不唱空，也不喊多，一切让时间去说吧。
